En investissant dans un OPCI, vous déléguez, la gestion de votre investissement, à une société de gestion moyennant des frais. Cette dernière administrer le parc immobilier mais également des actifs financiers. Vous percevez un revenu, qui va dépendre des loyers et des rendements des actifs financiers. Bien qu’étant un placement à moyen-long terme, l’OPCI est plus liquide qu’une SCPI et permet de diversifier son investissement par la différente exposition  des biens qui la composent (immobiliers et financiers).

Les OPCI sont réparties en 2 catégories: la FPI (Fonds de Placement Immobilier) et la SPPICAV (Société de Placement à Prépondérance Immobilière à Capital Variable).

La 1ère catégorie sont des copropriétés de valeurs  mobilières qui doit distribuer 85% des plus-values qu’elle réalise et des loyers nets qu’elle perçoit. Les revenus distribués sont imposés comme des revenus fonciers classiques. 

La 2ème catégorie émet des actions de façon proportionnelle aux demandes de souscription. L’obligation de distribution est de 50% des plus-values et 85% des loyers nets. Ces revenus sont imposés comme des dividendes et des plus-values d’actions.