Qu’est ce le placement immobilier “DENORMANDIE” ?

Mis en place par la loi de finances pour 2019, le dispositif Denormandie vise à encourager la rénovation de logements anciens situés dans des zones ciblées (centres-villes dégradés, quartiers prioritaires, etc.).

Ce mécanisme s’inscrit dans une double logique :

  • Favoriser la réhabilitation du parc immobilier ancien
  • Soutenir la création de logements rénovés destinés à la location, en cohérence avec l’objectif ZAN (zéro artificialisation nette), qui limite l’étalement urbain

🎯 Objectif du dispositif :

Encourager les investisseurs à :

Mettre le bien en location pendant une durée minimale (6, 9 ou 12 ans)

Acquérir un bien immobilier ancien nécessitant des travaux

Réaliser des rénovations éligibles

Comment fonctionne le dispositif denormandie ?

L’investisseur peut bénéficier du dispositif Denormandie en achetant soit un bien immobilier ancien, soit des parts de SCPI éligibles, dans la limite de 300 000 € d’investissement par an et par foyer fiscal, travaux compris.

💡 Il est tout à fait possible d’investir dans un bien dont la valeur dépasse 300 000 €.
Cependant, la réduction d’impôt ne s’appliquera que sur la fraction investie dans la limite des 300 000 €. L’excédent ne donne droit à aucun avantage fiscal.

📊 Exemple d’économie d’impôt pour un bien de 300 000 €

La réduction d’impôt se calcule sur le montant total de l’investissement éligible et selon la durée d’engagement locatif choisie :

  • 6 premières années :
    🡪 2 %/an soit 6 000 € de réduction/an
    Total : 36 000 €
  • 1re prolongation de 3 ans :
    🡪 2 %/an soit 6 000 € de réduction/an
    Total : 18 000 €
  • 2e prolongation de 3 ans :
    🡪 1 %/an soit 3 000 € de réduction/an
    Total : 9 000 €

🔒 Réduction d’impôt maximale possible : 63 000 € sur 12 ans

⚠️ Non-cumul avec d’autres dispositifs

Un contribuable ne peut pas cumuler la réduction d’impôt Denormandie avec d’autres dispositifs fiscaux (ex : Pinel, Malraux, Monument Historique…) pour un même bien.

En revanche, il peut tout à fait bénéficier d’autres régimes pour d’autres investissements immobiliers distincts.